Thủ tục xin phép xây dựng nhà xưởng năm 2021

Thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho sẽ là nỗi băn khoăn của những chủ đầu tư. Người có nhu cầu cần để sản xuất kinh doanh trong và cả nước ngoài đến Việt Nam đầu tư, xây dựng sản xuất. Bởi tính chất phức tạp, từ quy trình vận hành, tác động đến xung quanh, loại hình sản xuất… không giống như nhà ở dân dụng. Chính vì vậy, các loại thủ tục giấy tờ hành chính phức tạp hơn, và khó khăn mất thời gian, ít khả thi rắc rối. Chúng tôi, đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây nhà xưởng, và hiểu chính xác về việc xin phép xây dựng nhà xưởng. Hướng dẫn, hỗ trợ quý vị về vấn đề làm sao để xin phép làm nhà xưởng, và quy trình như thế nào.

Tham khảo thêm:

thiết kế một nhà xưởng

Thủ tục và trình tự xin quy hoạch 1/500, GPXD chung cư

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Dựa vào Luật xây dựng, và Luật đất đai, muốn xây dựng nhà xưởng, nhà kho… bắt buộc phải thỏa: đất sản xuất kinh doanh, đất thổ cư, khai báo đúng mục đích sản xuất; đất phù hợp quy hoạch và cách chuyển từ đất nông nghiệp sang đất chuyên dụng làm nhà xưởng.

1. Hiểu về Giấy Phép Xây Dựng Nhà Xưởng

Thế nào là giấy xin phép xây dựng?

Giấy Phép Xây Dựng là văn bản pháp lý được cơ quan chức năng cấp trước lúc thi công một công trình. Gồm 3 loại Giấy Phép Xây Dựng:

• Giấy Phép Xây Dựng công trình mới
• Giấy Phép Sửa Chữa Cải Tạo công trình
• Giấy Phép Di Dời công trình

    1.1. Hồ sơ để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm:

• Tờ đơn xin giấy phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế của nhà xưởng.
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế.
• Các chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
• Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy.
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường cần có.
• Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
• Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định!

Thi công một nhà xưởng nhà thép tiền chế

   1.2. Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bao gồm một số thông tin: (không phải đất chưa sang chuyên dụng)

• Thông tin của chủ đầu tư.
• Địa điểm nơi xin giấy phép xây dựng.
• Quy mô các hạng mục xin cấp phép xây dựng.
• Đơn vị hoặc tên của người thiết kế bản vẽ xin cấp phép.
• Đơn vị hoặc tên của người thẩm tra bản vẽ.
• Thời gian dự kiến hoàn thành.

Khi đã xin cấp phép và hoàn thành công việc xây dựng, chủ đầu tư phải lưu ý còn một công tác nữa là công tác hoàn công đưa công trình vào sử dụng!

Phối cảnh một thiết kế nhà xưởng

2. Giấy Phép Xây Dựng Nhà Kho:

     2.1. Quy trình thực hiện xin phép xây dựng nhà kho: (không phải đất chưa sang chuyên dụng)

• Đầu tiên: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
• Bước kế tiếp: Nộp hồ sơ ở Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân xã hoặc Phường.
• Bước 3: Phòng Quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ và  sẽ tiến hành thẩm tra trình Uỷ ban nhân dân thành phố cấp giấy phép.
• Bước 4: Tổ chức cá nhân đến nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân thành phố.

    2.2. Hướng dẫn để về xin phép xây dựng nhà kho:

           a, Cách thức thực hiện:

Trực tiếp tại trụ sở hành chính.

           b, Thành phần hồ sơ:

• 01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
• 01 Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đính kèm thêm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất của cơ quan chuyên ngành (đối với đất ở phường).
• 03 Bộ bản vẽ thiết kế!

          c, Số lượng hồ sơ:

01 bộ.

         d, Thời gian giải quyết:

15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.

         e, Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

Cá nhân, tổ chức.

         f, Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

Phòng Quản lý đô thị.

3. Những khoản thuế cần đóng khi xây dựng( sơ bộ):

1. Theo Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp:  mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định.
2. Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng. Trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước.
3. Bạn có thể nên thuê một công ty thầu hợp đồng thi công phần nhân công của căn nhà. Đơn vị xây dựng sẽ đóng thuế VAT và TNDN dựa trên hợp đồng  phần nhân công.
4. Dựa vào Công văn số 3700 TCT/DNK cấp ngày 11-11-2004 của Tổng cục Thuế, về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân. Trong đó được nêu rõ “trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cà nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng-thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình.
5. Nếu chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng), hoặc có thuê thầu xây dựng mà không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng, thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.

4. Thủ tục hoàn công được quy định như thế nào?

Khi đã xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ để hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ để hoàn công gồm:

• Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
• Bản sao giấy phép xây dựng.
• Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).

Giải đáp vướng mắc về Xin Phép Xây Dựng Nhà Xưởng – Nhà Kho:

Chúng tôi với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành thiết kế xây dựng tại TPHCM và khu vực Miền Nam. Và am hiểu chuyên biệt xuyên suốt về quy trình để bắt đầu kiến tạo nên một công trình nhà xưởng. Chính bởi vậy quý vị nhà đầu tư hãy liên hệ ngay, để được hỗ trợ tư vấn xin phép xây dựng. Đối với những vị trí khó hình dung về đất chuyên dụng, cần sẽ được tư vấn hỗ trợ: nhanh, chất lượng, đúng pháp lý. Đảm bảo tiết kiệm thời gian, công sức, tính chắc chắn, chính xác và khả thi!

(0705 336 777)